贏商盤點(diǎn) · 首店

商業(yè)地產(chǎn)浪潮中，“首店經(jīng)濟(jì)”正成為推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)升級(jí)與創(chuàng)新的關(guān)鍵力量。

2025年第一季度，云南首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)力，共引進(jìn)各類首店34 家，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)穩(wěn)健。

01.一季度省份首店占比最高，昆明穩(wěn)坐“首店集結(jié)地”寶座

從首店級(jí)別來看，省份首店占比最高，達(dá)到53%（18家）；城市首店次之，占比 32%（11 家）；區(qū)域首店和全國(guó)首店占比相對(duì)較低，分別為 12%（4 家）和3%（1家）。

業(yè)態(tài)分布來看，餐飲業(yè)態(tài)首店占比38%，最為亮眼；零售業(yè)態(tài)首店緊隨其后，占比35%。此外，文體娛、生活服務(wù)、兒童親子等業(yè)態(tài)首店數(shù)量也在持續(xù)增長(zhǎng)，不僅滿足不同消費(fèi)者個(gè)性化需求，更為市場(chǎng)注入更多活力與創(chuàng)新元素。

城市分布方面，昆明作為云南的省會(huì)城市，憑借經(jīng)濟(jì)、商業(yè)和交通等方面的優(yōu)勢(shì)，吸納了一季度云南85.1%的首店（31家），成絕對(duì)的首店集結(jié)地。然而，隨著首店經(jīng)濟(jì)的輻射范圍逐步擴(kuò)大，玉溪、昭通、保山等云南地州城市成為“首店經(jīng)濟(jì)”新生力量，帶動(dòng)云南城市商業(yè)均衡發(fā)展，提升行業(yè)的整體活力。

進(jìn)駐項(xiàng)目方面，昆明順城購物中心以7家首店位列第一，七彩云南第壹城以5家首店緊隨其后，昆明新迎新城購物中心則以3家首店位居第三。這些項(xiàng)目憑借優(yōu)越地理位置、豐富商業(yè)資源和精準(zhǔn)市場(chǎng)定位，吸引眾多首店入駐，成為云南首店經(jīng)濟(jì)的重要承載地。地州項(xiàng)目中，玉溪臨岸三千城、保山隆陽吾悅廣場(chǎng)、昭通吾悅廣場(chǎng)各有1家首店開業(yè)，為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展注入了新活力，也為其他地州城市發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)提供了可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。

02.從味蕾到記憶點(diǎn)，餐飲首店向“場(chǎng)景化 +”演進(jìn)

2025 年第一季度，云南引進(jìn)12家餐飲業(yè)態(tài)首店，占比35%。其中，休閑餐飲、異國(guó)風(fēng)情餐飲等細(xì)分品類表現(xiàn)突出，“場(chǎng)景化 +”成為鮮明標(biāo)簽。它們通過打造獨(dú)特的用餐場(chǎng)景和體驗(yàn)，提升消費(fèi)者的參與感和滿意度。

中式餐飲方面，昆明新迎新城購物中心的“歸原·全生態(tài)庭院餐廳”首店，開創(chuàng)“農(nóng)場(chǎng)直供 + 庭院場(chǎng)景”的創(chuàng)新模式。不僅能品嘗到新鮮、健康的美食，還能在庭院中感受自然與生態(tài)的魅力。在一個(gè)充滿詩意的田園世界，讓味蕾與心靈同時(shí)得到滋養(yǎng)。

異國(guó)風(fēng)情餐飲方面，“比格比薩”云南首店入駐昆明瑞鼎城悅?cè)輩R購物公園，品牌創(chuàng)新“DIY 披薩 + 親子互動(dòng)”組合，讓消費(fèi)者在親手制作披薩的過程中，增進(jìn)家庭成員間的互動(dòng)與交流。不僅提升了消費(fèi)者對(duì)品牌的認(rèn)同感和忠誠(chéng)度，亦創(chuàng)造了獨(dú)家記憶。

比格比薩。圖源：昆明瑞鼎城悅?cè)輩R購物公園公眾號(hào)

休閑餐飲領(lǐng)域，意大利手工冰淇淋品牌“VEN GELATO”西南首店入駐順城購物中心；昆明南亞風(fēng)情第壹城的“倫敦貝果博物館”首店，以藝術(shù)化門店設(shè)計(jì)引發(fā)社交傳播，成為昆明的網(wǎng)紅打卡地。

03.精進(jìn)創(chuàng)新與運(yùn)營(yíng)能力，零售首店指向?qū)I(yè)化升級(jí)

2025 年第一季度，云南零售業(yè)態(tài)首店共引進(jìn)13家，占比38%。這一數(shù)據(jù)背后，是零售業(yè)態(tài)專業(yè)化升級(jí)的強(qiáng)勁驅(qū)動(dòng)。不僅是精準(zhǔn)定位、精進(jìn)品質(zhì)，更體現(xiàn)在零售業(yè)態(tài)的創(chuàng)新與運(yùn)營(yíng)上。

位于昆明順城購物中心的安踏“SNEAKERVERSE”云貴首店，以限量款發(fā)售為引，成功吸引了眾多運(yùn)動(dòng)愛好者光顧。這種限量款與限量發(fā)售的模式，不僅提升了品牌的知名度，更激發(fā)了消費(fèi)者的購買熱情，讓商品成為一種稀缺的社交貨幣，消費(fèi)者在擁有這些限量款產(chǎn)品的同時(shí)，也獲得了與眾不同的身份象征和社交話題。

安踏“SNEAKERVERSE”。圖源：昆明順城購物中心公眾號(hào)

此外，順城購物中心一季度還招來 BONELESS 旗艦店、妒鴉珠寶。BONELESS 西南首家“設(shè)計(jì)師集合店 + 藝術(shù)展覽”空間，可欣賞到各種獨(dú)特的設(shè)計(jì)師作品，還能參與到藝術(shù)展覽中，感受藝術(shù)與時(shí)尚的完美融合；妒鴉珠寶巧妙地將“非遺鏨刻”與現(xiàn)代設(shè)計(jì)相結(jié)合，為每件珠寶講述一個(gè)古老故事。

圖源：昆明順城購物中心公眾號(hào)

太平鳥集合店云南首店入駐七彩云南第壹城，從試衣到搭配，每一個(gè)細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了品牌的用心。截至今年一季度，七彩云南·第壹城已經(jīng)完成了13402㎡的招調(diào)工作，以新一輪的品牌煥新實(shí)現(xiàn)了開門紅。

飾品界的新物種“文 + 乙”昭通首店進(jìn)駐吾悅廣場(chǎng)，幾千件漂亮飾品，多為當(dāng)季流行和爆款。該品牌主打設(shè)計(jì)師款，大部分為純手工制作，色澤艷麗，款式多樣，小眾卻時(shí)尚。每家門店每月上新上百 SKU，不斷迭代出最適合每家門店的產(chǎn)品組合，滿足了消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚和個(gè)性的追求。

04.“值得回憶的時(shí)間”，文體娛首店猛攻體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)

云南一季度引進(jìn)7家文體娛首店，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)特征愈發(fā)顯著。

位于昆明新迎新城購物中心的“鋼镚·次元世界”，首次入駐云南，將 VR 電競(jìng)與動(dòng)漫周邊巧妙融合，仿佛置身于一個(gè)虛擬的動(dòng)漫世界，與自己喜歡的角色并肩作戰(zhàn)。開業(yè)以來，新迎新城購物中心動(dòng)態(tài)進(jìn)行業(yè)態(tài)組合和品牌陣容調(diào)整，引進(jìn)的品牌新面孔中，高流量、強(qiáng)社交屬性的品牌仍占主導(dǎo)，匯聚了鋼镚·次元世界等極具年輕活力、潮流體驗(yàn)感的熱門娛樂休閑品牌，成為年輕人釋放壓力、享受音樂與歡聚的絕佳去處。

昆明世紀(jì)金源購物中心引進(jìn)“活體昆蟲博物館”云南首店，占地2500㎡，館內(nèi)14個(gè)展區(qū)，近1000種各類昆蟲標(biāo)本，通過互動(dòng)式科普體驗(yàn)，成功帶動(dòng)了親子客群的增長(zhǎng)。在這里，孩子們可以近距離觀察各種活體昆蟲，了解它們的生活習(xí)性和生態(tài)環(huán)境，同時(shí)還能參與到各種有趣的科普活動(dòng)中。

活體昆蟲博物館。圖源：昆明世紀(jì)金源購物中心公眾號(hào)

作為云南首店，“無間道”密室逃脫入駐云紡文創(chuàng)園，通過影視 IP 改編劇本吸引了大量消費(fèi)者，周末預(yù)約需要提前3天。這種模式的成功，再次證明了體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大吸引力，讓消費(fèi)者在解謎的過程中感受到緊張刺激的氛圍。

商業(yè)地產(chǎn)的下半場(chǎng)，首店經(jīng)濟(jì)正在從“引進(jìn)新品牌”向“創(chuàng)造新消費(fèi)場(chǎng)景”進(jìn)化。往后，隨著業(yè)態(tài)創(chuàng)新不斷推進(jìn)、區(qū)域平衡逐步實(shí)現(xiàn)、運(yùn)營(yíng)升級(jí)持續(xù)深化以及數(shù)據(jù)應(yīng)用精準(zhǔn)落地，云南首店經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。

在這一過程中，云南的商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者需要緊跟時(shí)代潮流，不斷創(chuàng)新思維，提升運(yùn)營(yíng)能力，以更好地迎接首店經(jīng)濟(jì)帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，共同推動(dòng)云南商業(yè)地產(chǎn)快速、健康發(fā)展。

（本文轉(zhuǎn)自：贏商網(wǎng)）