01

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)總結(jié)

9月酒店業(yè)主要呈現(xiàn)兩大發(fā)展特點(diǎn)：

1、2024年中秋節(jié)酒店價(jià)格下滑，旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)“以價(jià)換量”趨勢(shì)。盡管如此，酒店行業(yè)的綜合入住表現(xiàn)并未低于去年水平。根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)，今年中秋節(jié)的酒店平均入住率達(dá)到了56.28%，較2023年同期三天平均入住率53.69%有所上升，逼近2019年的59.32%。這一數(shù)據(jù)反映出，酒店客源并未減少，而是賓客對(duì)于住宿的選擇標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)苛。顯而易見，酒店業(yè)以往那種“輕松盈利”的黃金時(shí)代已經(jīng)悄然結(jié)束。

2、2024年9月，酒店項(xiàng)目成交額創(chuàng)下新高，共計(jì)5家酒店完成交易。這些成交項(xiàng)目主要集中在5000萬(wàn)元人民幣及以上，其中超過(guò)億元的交易達(dá)到兩筆，分別是啟東國(guó)瑞豪生大酒店和金潮玉瑪國(guó)際酒店。這一數(shù)據(jù)顯著表明，大型酒店項(xiàng)目正在逐漸吸引投資者的目光，預(yù)示著酒店投資可能即將迎來(lái)新一輪的發(fā)展熱潮。

1、中秋市場(chǎng)數(shù)據(jù)

2024年中秋節(jié)假期，酒店的平均每間可出租房收入（RevPAR）僅為107.3元，相較于去年的139.85元大幅下滑，甚至不及2019年的123.26元水平。

2、酒店人事動(dòng)態(tài)

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年9月共有5位酒店高管履新，其中涉及萬(wàn)豪國(guó)際、洲際酒店、萬(wàn)達(dá)酒店及度假村等多個(gè)酒店集團(tuán)。

3、酒店發(fā)展動(dòng)態(tài)

1）開業(yè)

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年9月新開業(yè)酒店共計(jì)282家。酒店類型占比上，中端酒店最多，為189家；經(jīng)濟(jì)型酒店48家，高端酒店45家。

2）簽約

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年9月新簽約酒店共計(jì)140家，其中重點(diǎn)簽約酒店集團(tuán)/品牌共計(jì)3家，雅高集團(tuán)簽約數(shù)額最為突顯，共計(jì)3家。

3）品牌變更

4）資產(chǎn)交易

據(jù)邁點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年9月，共有72家酒店拍賣，其中拍賣價(jià)格在億元以上酒店24家，拍賣價(jià)格在5000萬(wàn)元-1億元酒店15家，拍賣價(jià)格1000-5000萬(wàn)元酒店33家，截至發(fā)稿，僅有五家酒店項(xiàng)目成交，其余全部流拍。

02

榜單數(shù)據(jù)分析

9月類型/主題/區(qū)域酒店細(xì)分榜單分析：

1、隨著我國(guó)旅游市場(chǎng)的逐步回暖，消費(fèi)者對(duì)于個(gè)性化旅游和獨(dú)特體驗(yàn)需求的日益旺盛。特別是縣域旅游市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，使優(yōu)質(zhì)民宿需求呈現(xiàn)出前所未有的熱度。據(jù)邁點(diǎn)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月精品民宿的新增數(shù)量高居榜首，成為近幾個(gè)月來(lái)的增長(zhǎng)頂峰。這一現(xiàn)象充分表明，在市場(chǎng)力量的推動(dòng)下，民宿行業(yè)正朝著品牌化、規(guī)范化的方向發(fā)展。

2、根據(jù)邁點(diǎn)研究院的區(qū)域酒店數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)性酒店呈現(xiàn)快速擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，這一趨勢(shì)不僅對(duì)于我國(guó)的連鎖化率提升（截止2023年底，中國(guó)酒店業(yè)連鎖化率約為40.95%，據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家酒店品牌連鎖化率60%以上，仍有較大差距）具有顯著幫助，而且也表明了國(guó)際酒店品牌已不再獨(dú)占鰲頭，中國(guó)本土酒店品牌的市場(chǎng)地位正在逐步上升。

1、酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數(shù)

品牌數(shù)量漲幅情況：精品民宿（+6）、國(guó)內(nèi)中高端酒店（+5）、中端酒店（+4）、國(guó)際高端酒店（+1）、經(jīng)濟(jì)型酒店（+1）、奢華酒店（-1）、國(guó)內(nèi)高端酒店（-6）。

品牌指數(shù)均值漲幅情況：奢華酒店（+2.21%）、國(guó)內(nèi)高端酒店（+1.79%）、國(guó)際高端酒店（+1.26%）、國(guó)際中高端酒店（+1.11%）、國(guó)內(nèi)中高端酒店（+0.65%）、短租公寓（+0.45%）、中端酒店（+0.11%）、精品民宿（+0.09%）、經(jīng)濟(jì)型酒店（+0.07%）。

2）酒店類型細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：奢華酒店（330.99）、國(guó)際高端酒店（426.69）、國(guó)內(nèi)高端酒店（357.10）、國(guó)際中高端酒店（365.88）、國(guó)內(nèi)中高端酒店（404.65）、中端酒店（533.68）、經(jīng)濟(jì)型酒店（498.70）、精品民宿（186.72）、短租公寓（181.89）。

2、酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數(shù)

品牌數(shù)量漲幅情況：商務(wù)酒店（+2）、美學(xué)酒店（+1）、生活方式酒店（+1）、個(gè)性化酒店（-1）。

品牌指數(shù)均值漲幅情況：輕奢酒店（+2.62%）、設(shè)計(jì)師酒店（+2.48%）、文化酒店（+1.42%）、社交酒店（+1.19%）、養(yǎng)生酒店（+0.73%）、藝術(shù)酒店（+0.68%）、度假酒店（+0.25%）、電競(jìng)酒店（+0.19%）、商務(wù)酒店（+0.11%）、個(gè)性化酒店（+0.08%）、電影酒店（-0.10%）、情侶酒店（-0.40%）、美學(xué)酒店（-1.17%）、潮牌酒店（-5.52%）。

2）酒店主題細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：商務(wù)酒店（564.96）、度假酒店（270.20）、生活方式酒店（365.74）。

TOP3指數(shù)均值情況：潮牌酒店（206.35）、個(gè)性化酒店（456.74）、設(shè)計(jì)師酒店（246.11）、養(yǎng)生酒店（160.86）、電競(jìng)酒店（200.48）、社交酒店（346.49）、文化酒店（499.35）、藝術(shù)酒店（233.29）、電影酒店（178.49）、美學(xué)酒店（195.03）、輕奢酒店（239.20）、情侶酒店（142.83）。

3、酒店品牌區(qū)域分布

1）酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)

品牌數(shù)量漲幅情況：全國(guó)（+7）、華中（+2）、全球（+2）、西南（+1）、華東（-2）。

品牌指數(shù)均值漲幅情況：全球（+1.39%）、西北（+0.79%）、全國(guó)（+0.54%）、東北（+0.47%）、華中（+0.44%）、華東（+0.37%）、華北（+0.35%）、西南（+0.33%）、華南（+0.12%）。

2）酒店區(qū)域細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：全球地區(qū)（537.16）、全國(guó)地區(qū)（581.58）、華東地區(qū)（201.23）、華南地區(qū)（185.74）、華中地區(qū)（194.11）、華北地區(qū)（169.33）、西南地區(qū)（172.02）、西北地區(qū)（166.44）、東北地區(qū)（153.19）。

03

榜單維度分析

9月媒體/點(diǎn)評(píng)/投資指數(shù)分析：

1、君亭股市波動(dòng)顯著影響了其媒體指數(shù)的漲幅。根據(jù)邁點(diǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)，9月份君亭的媒體報(bào)道中以東方財(cái)富網(wǎng)的表現(xiàn)最為搶眼，且股市相關(guān)文章的占比尤為突出。這一數(shù)據(jù)充分反映出，當(dāng)前投資者對(duì)酒店行業(yè)的關(guān)注度高，行業(yè)面臨著較大機(jī)遇。

2、亞朵、如家、如家商旅、皇冠假日這四大酒店品牌在市場(chǎng)上的增量發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，涵蓋了經(jīng)濟(jì)型、中端以及高端酒店市場(chǎng)。這一趨勢(shì)顯著表明，當(dāng)前酒店行業(yè)的需求并非單一維度，而是呈現(xiàn)出多元化的格局。

1、媒體指數(shù)TOP10環(huán)比數(shù)據(jù)：洲際酒店（8.44%）、錦江酒店（3.35%）、希爾頓酒店（14.19%）、萬(wàn)豪酒店（47.62%）、君亭酒店（50.69%）、萬(wàn)達(dá)嘉華酒店（4.24%）、萬(wàn)達(dá)文華酒店（7.03%）、藝龍酒店（26.19%）、萬(wàn)達(dá)瑞華酒店（13.55%）、萬(wàn)達(dá)錦華酒店（5.75%）。

2、點(diǎn)評(píng)指數(shù)TOP10環(huán)比數(shù)據(jù)：亞朵酒店（+0.15%）、希爾頓歡朋酒店（+0.48%）、麗楓酒店（+0.16%）、桔子酒店（+0.02%）、喆啡酒店（+0.16%）、維也納國(guó)際酒店（+0.26%）、全季酒店（-0.06%）、希岸酒店（+0.21%）、宜尚酒店（+0.18%）、維也納酒店（+0.28%）。

3、投資指數(shù)TOP10環(huán)比數(shù)據(jù)：全季酒店（0%）、亞朵酒店（+13.67%）、桔子酒店（+7.43%）、希爾頓歡朋酒店（0%）、如家酒店（+14.99%）、如家商旅酒店（+12.84%）、漢庭酒店（-4.99%）、麗楓酒店（+2.84%）、皇冠假日酒店（+19.26%）、維也納國(guó)際酒店（+0.54%）。

04

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

“2024年9月中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展報(bào)告”數(shù)據(jù)來(lái)源于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI，根據(jù)9月邁點(diǎn)MBI九大旅游住宿業(yè)品牌類目中的2055個(gè)品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)而成。具體說(shuō)明如下：

1.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI（旅游住宿業(yè)品牌部分）說(shuō)明

邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI（旅游住宿品牌部分）主要從媒體指數(shù)、點(diǎn)評(píng)指數(shù)、投資指數(shù)等3個(gè)維度來(lái)分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的傳播力。這是邁點(diǎn)研究院自主開發(fā)的“邁點(diǎn)品牌指數(shù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一項(xiàng)免費(fèi)數(shù)據(jù)分析服務(wù)。

計(jì)算公式：MBI=a*MI+b*CI+c*II

注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)；a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)；CI(Comment Index)，指點(diǎn)評(píng)指數(shù)；II(Investment Index)，指投資指數(shù)。注意：企業(yè)或個(gè)人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對(duì)品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測(cè)和預(yù)測(cè)，但邁點(diǎn)品牌指數(shù) MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。

（1）媒體指數(shù)（MI）：一段時(shí)期內(nèi)，主流媒體、大眾媒體、行業(yè)媒體和自媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量，具體渠道包括人民日?qǐng)?bào)、新華社、央視網(wǎng)、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網(wǎng)易、搜狐、鳳凰、邁點(diǎn)、中國(guó)旅游報(bào)、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號(hào)等。

（2）點(diǎn)評(píng)指數(shù)（CI）：一段時(shí)期內(nèi)，用戶對(duì)于該品牌下門店在各大OTA網(wǎng)站的點(diǎn)評(píng)累計(jì)情況，具體渠道包括攜程、去哪兒、途家民宿、美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)、同程、藝龍、飛豬、小豬、途牛、馬蜂窩、木鳥民宿等。

（3）投資指數(shù)（II）：一段時(shí)期內(nèi)，該品牌在大中華區(qū)市場(chǎng)的門店加盟與開發(fā)情況，具體要素包括累計(jì)開業(yè)情況、新增開業(yè)情況、累計(jì)簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業(yè)主關(guān)注等。

2. 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2024年9月1日 – 9月30日

3.監(jiān)測(cè)范圍：奢華酒店、國(guó)際高端酒店、國(guó)內(nèi)高端酒店、國(guó)際中高端酒店、國(guó)內(nèi)中高端酒店、中端酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、精品民宿、短租公寓等九大類目的2055個(gè)市場(chǎng)主流旅游住宿業(yè)品牌。

基于百人團(tuán)隊(duì)的全時(shí)監(jiān)測(cè)、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡(jiǎn)，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)11年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風(fēng)向標(biāo)。

本文轉(zhuǎn)載自邁點(diǎn)網(wǎng)，作者： 張菁